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“降首付”传言搅动燕郊楼市 三河市住建局称“未发通知”

分类:亲朋手游大厅官 作者:admin 来源:未知 发布:2022-05-25 17:28
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在业内人士看来,在保障合理住房需求的政策推动下,燕郊楼市或存在“放松”的条件。

近日,有消息称,燕郊首套房首付降至20%,二套房首付降至30%。对此,新京报记者致电三河市住房和城乡建设局以及燕郊多家房产中介,不少中介人士表示:“目前没有正式下文,什么时候执行还得等银行的正式通知。”而三河市住房和城乡建设局相关工作人员则表示:“我们没发过这种通知,具体得问银行。”

相比去年,今年燕郊楼市成交量有所上升,但由于“以价换量”现象明显,价格方面则有所下降。展望未来燕郊楼市的走势,业内人士认为,如果环京区域的政策保持“高压”,那么环京区域包括燕郊的房地产市场都很难迎来转变,房价将长期处于底部徘徊,甚至有可能再度出现下行。

今年燕郊楼市成交量有所上升,但“以价换量”现象明显。新京报资料图片

动向:

首套房首付降至20%?业内称“未正式下文”

近日,有消息称,燕郊首套房 首付降至20%,二套房首付降至30%。对此,新京报记者致电燕郊多家房产中介。一位中介人士表示,该消息属实;另一位中介人士称,“目前没有正式下文,什么时候执行,还得等银行的正式通知。现在对外执行的依然是首套房首付30%,二套为50%。”此外,也有销售人员称,目前燕郊新房市场首套房首付降至20%,而二手房方面现在还不太明朗,“二手房一般比较滞后,目前还是按照30%执行,慢慢应该也会执行20%。”

随后,新京报记者致电三河市住房和城乡建设局,其相关工作人员表示:“我们没发过这种通知,具体得问银行。”

业内人士指出,一般情况下,银行并没有权限自行决定首付比例,按照规定其需要在政策基础上落实执行。另据媒体报道,针对燕郊楼市降首付的传言,建设银行、交通银行、农业银行、工商银行和中国银行的燕郊支行均答复:“没有接到通知,银行做不了20%的首付。”

根据三河市2017年出台的政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,凯发国际是真的吗,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

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值得关注的是,一旦降低首付比例,会对市场造成怎样的影响?燕郊一家经纪公司销售人员分析称,预计后续市场不会有太大变化,其理由在于,“燕郊和别的地方不一样,当地房源太多,其中,二手房在售房源达28000多套,新房方面,各楼盘为争夺客户降价促销的也较多,而购房人群短期内不会增长太多,再加上目前出手的人群以置换为主,因此,预计降低首付比例不会对市场有太大影响。”

上述销售人员进一步分析称,现在燕郊几乎没有投资客群,主要是刚需、改善置业者,对于一些刚参加工作不久的年轻人而言,降低首付比例后,有可能不考虑一居,而是直接购置两居室,因此,小户型房源可能更加不好出售。而这对于大部分改善客群而言,也令其置换需求受到影响,导致二、三居房源同样不好出售。

值得一提的是,降低首付比例这一消息传出后,咨询买房的人跟之前相比,也没有太大的变化。“其实现在买房的人,很多不缺首付,缺的是总房价款。对于购房者而言,相比首付比例,他们更关心的是利率下降的问题。”上述销售人员称,不过,一旦降低首付比例,一大好处在于可能会提高效率,有些迟疑、观望的购房者,或将较快下定决心购房。

市场:

成交“腰斩”后逐步企稳,价格明显降低

值得一提的是,新京报记者获悉,因为疫情的原因,很多购房者纷纷选择在线看房、选房、成交。整体成交量方面,今年以来,相比去年,燕郊楼市逐步企稳,成交量有所上升。

“今年春节以后,市场跟去年相比好一些,也很平稳,每天大概成交7-10套,前段时间因为疫情,燕郊封控了一阵子,但每天都有成交,五六套左右。相比去年,成交量上升了,但成交价格与去年相比有所降低。由于房源较多,很多成交是以价换量。”当地一位销售人员如是说。

而从近年成交情况来看,根据易居研究院智库中心提供的数据显示,2021年,燕郊新建商品住宅成交套数为6032套,价格为19456元/平方米。“从2016年以来的数据看,2021年新房交易数据并不算太糟糕,最近两年成交量有所回升,但也不是一个非常大的规模,成交量还是有压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此评价当前的燕郊楼市。

二手房方面,来自58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米,降至2022年4月初的17917元/平方米。对此,58安居客房产研究院分院院长张波分析称,近五年来,燕郊楼市降温和环京区域的限购有着直接关系,环京区域限购从严之后,北京的外溢需求无法在燕郊得到承接,而燕郊本地的人群需求有限,导致市场不断降温。

时至今日,2016年、2017年购房的人群,居住五六年后,由于家庭结构的变化,目前有了改善置换的需求。但由于疫情等原因,很多置换需求不敢随意出手,“手上有60万的,我现在会建议他们买个45万左右的房子,起码留10多万还月供生活。不像以前,假如手上有60万,购房者可能会想到买首付70万的房子。”上述销售人员如是说。

机构统计数据显示,2021年,燕郊新建商品住宅成交套数为6032套。新京报资料图片

合硕机构首席分析师郭毅指出,之前,在环京楼市成交“腰斩”的过程中,燕郊是个比较有代表性的城市。同时,燕郊在环京市场中具有旗帜的作用,只有燕郊楼市真正出现成交量回暖、市场升温,环京楼市才有重启回暖的契机和可能性。

不过,在郭毅看来,燕郊楼市目前的问题,不是降首付能解决的,反而可能因为类似宽松政策的出台,导致一部分购房群体出现更深的观望,市场反而可能在短暂政策观望期后出现下行的趋势。

“无论刚需自住还是投资客,都需要谨慎客观地看待首付比例下降。”资深业内分析师崔秀程表示,购房者需要放弃幻想,目前燕郊楼市仍处于回归价值本位的过程。

展望:

2022年燕郊楼市或依然“波澜不惊”

展望接下来燕郊楼市的走势,燕郊当地一位销售人员称,具体还得看疫情而定,一旦疫情有反复,接下来市场行情可能会不及去年。如果疫情好转,相信楼市会平稳往上走,因为市场平稳了,很多购房客群才会选择出手。

“如果环京区域的政策保持高压,那么,环京区域包括燕郊的房地产市场都很难迎来转变,房价将长期处于底部徘徊,甚至有可能再度出现下行。因此,在保障合理住房需求的政策推动下,燕郊楼市的确存在‘放松’的条件。”张波分析称。

严跃进也认为,从大方向来说,燕郊楼市压力较大,适当在首付比例上做一些调整,也是符合预期的,可以激活合理的住房消费需求。

整体来看,崔秀程预计,2022年的燕郊楼市,将仍是波澜不惊、较为平淡的一年,“燕郊以前是个投资客较多,投资氛围较浓的区域,这几年被打压回原形。人们对一片区域重拾信心,需要较长的时间,有个重新评估和认识的过程。”

郭毅分析,燕郊楼市的核心,还是要打破燕郊和北京之间的交通瓶颈,形成同城化的通勤方式。此外,按照京津冀协同发展以及北京和“北三县”之间的“四统一”(即“统一规划、统一标准、统一政策、统一管控”)去落地实施,让燕郊和北京在城市发展及公共配套服务上保持互通互联,燕郊楼市才能真正有所起色。

新京报记者 张晓兰

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